本文详细阐述了房东与租客之间的法律权利与义务。房东作为物业所有者，需确保提供的租赁物符合安全标准，并履行维修义务。租客则享有合法使用租赁物的权利，需按时支付租金并遵守租赁合同规定。双方需共同遵守国家相关法律法规，确保租赁活动的合法性和公平性。本文旨在明确双方权益，减少租赁纠纷，促进和谐社会。

本文目录导读：

1. 房东的法律权利
2. 房东的法律义务
3. 租客的法律权利
4. 租客的法律义务
5. 双方共同的法律权利与义务

在现代社会中，房屋租赁已成为一种普遍的居住方式，对于房东和租客来说，了解彼此之间的法律权利与义务是至关重要的，这不仅有助于双方建立良好的租赁关系，还能确保双方的合法权益得到保障，本文将详细探讨房东与租客各自享有的法律权利及应履行的法律义务。

房东的法律权利

1、收取租金

房东有权按照租赁合同的约定，按时收取租金，如果租客未按时支付租金，房东有权要求租客支付滞纳金。

2、房屋所有权

房东拥有房屋的所有权，包括房屋的主体结构、附属设施以及土地使用权等，在租赁期间，房东有权对房屋进行维护、修缮和管理。

3、监督租客

房东有权监督租客是否按照租赁合同的约定使用房屋，确保房屋得到妥善管理，防止租客从事违法活动。

房东的法律义务

1、交付房屋

房东有义务按照租赁合同的约定，将符合使用条件的房屋交付给租客使用。

2、维修管理

房东应定期对房屋进行修缮和维护，确保房屋的安全和正常使用，对于因年久失修或自然因素导致的房屋损坏，房东应承担维修责任。

3、保障租客权益

房东应保障租客的合法权益，不得无故干扰租客的正常居住，不得随意提高租金或提前解除合同。

租客的法律权利

1、使用权

租客有权按照租赁合同的约定，使用房屋及其附属设施，在租赁期间，租客有权享有居住的安宁和便利。

2、知情权

租客有权了解房屋的安全状况、维修情况以及租赁合同的履行情况等信息。

3、续约和退租权

租赁期限届满后，租客有权选择是否续租，在特定情况下，如租客需要提前退租，应提前通知房东并按照租赁合同约定承担相应的违约责任。

租客的法律义务

1、按时支付租金

租客有义务按照租赁合同的约定，按时支付租金，如果因特殊原因无法按时支付，应及时与房东沟通并说明情况。

2、妥善使用房屋

租客有义务按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能，租客应妥善保管房屋及其附属设施，防止损坏和丢失。

3、遵守租赁规定

租客应遵守租赁合同的约定以及国家相关法律法规的规定，不得从事违法活动，不得干扰周边居民的正常生活。

双方共同的法律权利与义务

1、租赁合同签订

房东和租客应在平等、自愿的基础上签订租赁合同，明确双方的权利和义务，合同内容应合法、合规，符合国家和地方的相关规定。

2、履行租赁合同

双方应严格按照租赁合同的约定履行各自的义务，在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。