摘要：本研究探讨了房地产法律中的土地使用权与法律保障问题。文章首先介绍了房地产法律体系中关于土地使用权的基本概念和法律规定，随后分析了土地使用权在法律保障方面所面临的挑战和问题，如土地使用权的不确定性、流转困难等。本文提出了加强土地使用权法律保障的措施和建议，以促进房地产市场的健康发展。

本文目录导读：

1. 土地使用权概述
2. 房地产法律保障的重要性

随着城市化进程的加速，房地产业已成为我国经济发展的重要支柱之一，在房地产市场日益繁荣的同时，房地产法律制度的完善与健全也愈发受到社会各界的关注，土地使用权与法律保障是房地产法律的核心问题，对于保护产权、维护市场秩序、促进经济发展具有重要意义，本文将探讨房地产法律中的土地使用权及法律保障问题，以期对房地产市场健康有序发展提供参考。

土地使用权概述

土地使用权是指土地使用者依法对土地进行占有、使用、收益和处分的权利，在房地产领域，土地使用权是房地产开发的基础，没有土地使用权，房地产开发无从谈起，我国土地制度历经多次变革，目前实行的是土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，在房地产市场中，土地使用权主要通过出让和划拨两种方式获得。

房地产法律保障的重要性

房地产法律保障是保障房地产市场健康有序发展的重要手段，法律保障能够明确产权关系，防止产权纠纷，在房地产市场，明晰的产权关系是交易的基础，只有产权明确，才能保障交易双方的合法权益，法律保障能够规范市场行为，防止市场乱象，在房地产市场，一些不法开发商违规操作、欺诈行为时有发生，法律保障能够对这些行为进行制约和惩处，维护市场秩序，法律保障能够促进房地产市场的可持续发展，通过完善房地产法律制度，能够为房地产市场提供良好的法治环境，吸引更多投资者进入市场，促进市场的繁荣发展。

1、土地使用权的规定

在房地产法律中，对土地使用权的规定十分明确，法律规定了土地使用的期限，在我国，土地使用权的期限根据土地用途和土地性质的不同而有所区别，法律规定了土地使用的条件，开发商在获得土地使用权后，必须按照规定的条件进行开发，如规划、建设等，法律规定了土地转让的程序，在土地使用权转让过程中，必须遵循法律规定的程序，确保市场的公平、公正。

2、法律保障的措施

为了保障土地使容权及房地产市场的健康有序发展，法律采取了一系列保障措施，完善了土地使用权取得制度，通过出让、划拨等方式，确保开发商能够合法获得土地使用权，加强了市场监管，对房地产市场进行定期监管，防止市场乱象的发生，加大了违法行为的惩处力度，对违规操作、欺诈行为等进行严厉打击，维护市场秩序，完善了产权保护制度，通过登记、颁证等方式，明确产权关系，保护产权人的合法权益。

房地产法律中的土地使用权与法律保障是房地产市场健康有序发展的基础，通过完善土地使用权规定和法律保障措施，能够明确产权关系、规范市场行为、促进市场繁荣，我们应加强对房地产法律的研究和探讨，为房地产市场的健康发展提供有力支持。

为了更好地完善房地产法律中的土地使用权及法律保障问题，本文提出以下建议：

1、进一步完善土地使用权制度，根据市场需求和经济发展形势，调整土地使用权政策，满足房地产开发的需求。

2、加强法律法规的执行力，加大对违法行为的惩处力度，确保法律法规的有效执行。

3、提高公众法律意识，通过宣传、教育等方式，提高公众对房地产法律的认识和了解，增强法律意识。