法律通过规范房地产市场主体行为、明确产权保护、加强市场监管和调控，以及制定和执行相关法律法规来调节房地产市场的价格波动。法律在保障房地产市场公平竞争、防止市场操纵和投机行为的同时，也通过税收、贷款等政策工具间接影响房地产价格。法律还能为房地产市场提供稳定性和预期性，有助于维护市场价格的平稳运行。

本文目录导读：

1. 房地产市场的价格波动
2. 法律在调节房地产市场价格波动中的作用
3. 法律调节房地产市场价格波动的具体措施

房地产市场价格波动是一个涉及国家经济稳定、民生福祉的重要问题，近年来，我国房地产市场价格波动较大，引发了社会各界的广泛关注，为了维护房地产市场的健康发展，法律手段在调节房地产市场价格波动中发挥着重要作用，本文将从法律的角度出发，探讨如何调节房地产市场的价格波动。

房地产市场的价格波动

（一）房地产市场的特点

房地产市场是一个典型的资金密集型市场，其价格波动受到多种因素的影响，如供求关系、政策调整、经济发展等，房地产市场的价格波动具有较大的波动性和不确定性。

（二）价格波动的表现

近年来，我国房地产市场的价格波动较大，表现为房价的持续上涨和短期内的剧烈波动，这种价格波动不仅影响了普通购房者的利益，也对国家经济的稳定产生了影响，需要采取措施对房地产市场价格波动进行调节。

法律在调节房地产市场价格波动中的作用

（一）法律法规的制定

为了维护房地产市场的健康发展，政府制定了一系列法律法规，如《城市房地产管理法》、《物权法》等，这些法律法规对房地产市场的运行进行了规范，为调节房地产市场价格波动提供了法律依据。

（二）土地供应的法律调控

土地供应是房地产市场的基础，土地政策的调整对房地产市场价格波动具有重要影响，政府通过制定土地供应计划、土地出让方式等手段，对土地市场进行调控，从而影响房地产市场的价格波动。

（三）金融法律政策的调控

金融法律政策是调节房地产市场价格波动的重要手段之一，政府通过制定贷款利率、首付比例等政策，对房地产市场进行宏观调控，还可以通过制定《住房保障法》等法律，保障住房困难群体的利益，促进房地产市场的公平性和稳定性。

（四）市场监管的法律手段

市场监管是维护房地产市场秩序、防止市场失灵的重要手段，政府通过加强市场监管，打击违法违规行为，维护市场秩序，从而稳定房地产市场价格，加强对开发商的监管，防止其恶意炒作、哄抬房价等行为；加强对中介机构的监管，防止其提供虚假信息等行为。

法律调节房地产市场价格波动的具体措施

（一）完善法律法规体系

完善法律法规体系是调节房地产市场价格波动的基础，政府应制定更加细致、全面的法律法规，覆盖房地产市场的各个方面，为调节房地产市场价格波动提供有力的法律保障。

（二）加强土地供应的法律调控

政府应制定科学的土地供应计划，合理控制土地供应节奏，防止土地市场出现过度紧张或过度宽松的情况，还应加强对土地出让的监管，防止土地市场出现违规行为。

（三）强化金融法律政策的调控作用

政府应加强对金融法律政策的运用，通过调整贷款利率、首付比例等手段，对房地产市场进行宏观调控，还应制定完善的住房保障法律制度，保障住房困难群体的利益。

（四）加强市场监管和执法力度

政府应加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序，还应加强执法力度，确保法律法规得到有效执行，还应建立健全信息公开制度，提高市场透明度，引导购房者理性购房。

法律在调节房地产市场价格波动中发挥着重要作用，政府应完善法律法规体系、加强土地供应的法律调控、强化金融法律政策的调控作用、加强市场监管和执法力度等措施，促进房地产市场的健康发展，还应加强宣传教育，提高公众的法律意识和风险意识，共同维护房地产市场的稳定。