摘要：租户拖欠房租时，出租人有权采取法律手段追讨欠款。可以通过协商和调解解决纠纷；若无效，可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租并可能请求支付滞纳金。出租人还可选择通过仲裁解决争议，并在必要时申请强制执行。在追讨过程中，应留意相关证据的收集与保存，以确保自身权益得到维护。

本文目录导读：

1. 背景介绍
2. 法律途径
3. 法律程序详解
4. 注意事项

背景介绍

在现代社会中，房屋租赁已成为一种普遍的居住方式，随着房屋租赁市场的不断扩大，租户拖欠房租的问题也日益突出，对于房东而言，如何有效地追讨拖欠的房租，维护自身合法权益，成为了一个亟待解决的问题，本文将围绕这一主题，探讨如何通过法律手段追讨租户拖欠的房租。

法律途径

1、协商解决

在租户拖欠房租的情况下，首先可以尝试通过协商的方式解决问题，房东可以与租户进行沟通，了解拖欠房租的原因，并尝试达成双方都能接受的解决方案，房东可以根据实际情况，允许租户延期支付房租，或者制定分期付款计划，在这个过程中，房东应保留与租户的沟通记录，以备后续需要。

2、发送律师函

如果协商无果，房东可以请律师协助，向租户发送律师函，律师函是一种正式的法律文件，具有一定的威慑作用，在律师函中，应明确表明租户拖欠房租的事实、金额以及要求租户在限定时间内支付房租，若租户在收到律师函后仍未支付房租，那么房东可以采取进一步的法律手段。

3、提起诉讼

如果以上两种方式均无法解决问题，房东可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，房东需要准备相关证据，如租赁合同、租金收据、沟通记录等，以证明租户确实存在拖欠房租的行为，若证据充分，法院一般会判决租户支付拖欠的房租及可能产生的滞纳金。

法律程序详解

1、起诉阶段

房东在决定起诉时，应首先向当地法院递交起诉状，起诉状中应包含双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理由，法院在收到起诉状后，将进行审查并决定是否受理此案。

2、庭审阶段

若案件被受理，将进入庭审阶段，在此阶段，房东需要向法院提交相关证据以支持其诉讼请求，证据包括租赁合同、租金收据、沟通记录等，租户也有权提交证据进行辩护，庭审过程中，双方可以进行辩论和质证。

3、判决阶段

庭审结束后，法院将根据双方提供的证据和庭审情况作出判决，若法院判决房东胜诉，租户需支付拖欠的房租及可能产生的滞纳金，若租户拒不执行法院判决，房东可以申请法院强制执行。

注意事项

1、保留证据

在追讨租户拖欠房租的过程中，证据的收集与保留至关重要，房东应妥善保管租赁合同、租金收据、沟通记录等相关证据，以便在后续的法律程序中使用。

2、遵守法律程序

在通过法律手段追讨租户拖欠的房租时，房东应严格遵守法律程序，不得采取非法手段，否则，不仅可能导致追讨无果，还可能面临法律责任。

3、防范未然

为了防止租户拖欠房租的情况发生，房东在签订租赁合同时，应明确租金支付时间、支付方式、违约责任等相关内容，房东还应对租户进行必要的审查，确保租户具备履行租赁合同的能力。

租户拖欠房租是一个普遍存在的问题，房东应通过法律手段维护自身合法权益，在追讨过程中，房东应了解法律途径和法律程序，注意证据的收集与保留，并遵守法律程序，为了防止类似情况再次发生，房东还应在签订租赁合同时加强防范措施，希望通过本文的介绍，能帮助房东更好地应对租户拖欠房租的问题。